王川：苦命房东的辛酸历史 – 为什么美国的黄世仁反而成了弱势群体

王川讨论美国异地出租房投资的隐性成本与经营风险，反驳房产可轻松带来被动收入的想象。他指出，房东除承担交易税、财产税、物业费、维修和空置损失外，还可能遭遇破坏房屋的租客、驱逐程序拖延、管理人难以监督及低概率高损失的事故；租客法律保护也可能使房东难以及时收回房屋。以文中的硅谷房屋为例，扣除管理、税费、保险、维修和空置后，净租金回报被估算为低于房价的1.5%；出售成本也会吞噬数年预期涨幅。王川并未断言房产毫无价值，而是强调投资前须计入运营、交易和意外风险，不能只看租金或升值预期。